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摩天大樓“虛熱”:仰望星空更須腳踏實(shí)地

2019-07-24 09:14:38    作者:趙光強(qiáng)     來源:中國自然資源報(bào)     瀏覽次數(shù):

  “危樓高百尺,手可摘星辰。不敢高聲語,恐驚天上人。”寫下這首《夜宿山寺》的唐代詩人李白肯定想不到,一千多年后,高樓豈止百尺,在摩天大樓面前,“百尺高樓”已是小巫見大巫。

  直插云霄、與天相接,改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)快速發(fā)展,摩天大樓在很多地方拔地而起。媒體近期報(bào)道,不少三四線城市也抑制不住“高樓沖動”,甚至“暗自較勁”,不斷刷新“第一高樓”的紀(jì)錄。

  世界高層建筑與都市人居學(xué)會研究報(bào)告顯示,2018年中國在建造高層建筑方面仍保持最高產(chǎn)的地位,共完成88棟。全世界竣工摩天大樓數(shù)量最多的前10名城市中,中國有6個(gè)城市上榜,其中3個(gè)地處中西部。

  蹭蹭攀升的高度背后,果真都那么實(shí)實(shí)在在?

  當(dāng)下,土地資源日益緊缺,不少地方寸土寸金,“上天入地”要發(fā)展空間是趨勢。一些摩天大樓建成后成為地標(biāo)性建筑景觀,可以直接提升城市形象、帶動民眾就業(yè)、拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這是其合理性和必要性的一面。

  然而,一些地方在摩天大樓建設(shè)過程中,過度投資,存在與地方財(cái)力、經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)需求不匹配,與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)等問題,時(shí)尚靚麗的風(fēng)景背后實(shí)則暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)。

  出租率,是困擾摩天大樓的一大難題。大樓建成后能否獲得收益,關(guān)鍵取決于出租率,而出租率的高低往往與所在城市商服產(chǎn)業(yè)比重密切相關(guān),一旦大樓數(shù)量超出城市經(jīng)濟(jì)承載力,就會出現(xiàn)供過于求的局面。

  建設(shè)時(shí)熱熱鬧鬧,建成后冷冷清清,在一些地方,摩天大樓很不幸應(yīng)驗(yàn)了那句話——“想法很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感”。據(jù)報(bào)道,西部某城市,一棟318米高的大廈2018年一季度便已竣工,其中寫字樓總建筑面積9.3萬平方米,目前商家入駐僅3.5萬平方米,空置率達(dá)62%。西部另一座城市,隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,不少摩天大樓業(yè)主方面臨銀行政策收緊的困局。

  在經(jīng)濟(jì)學(xué)界,有一個(gè)著名的“勞倫斯魔咒”——摩天大樓立項(xiàng)之時(shí),是經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)期;而摩天大樓建成之日,即是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。1999年,經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯在檢視20世紀(jì)摩天大樓與商業(yè)周期的關(guān)系之后,發(fā)現(xiàn)了這一“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”。“勞倫斯魔咒”雖是經(jīng)驗(yàn)主義結(jié)論,而非規(guī)律,也應(yīng)對其保持一定警醒。

  不少業(yè)內(nèi)人士還指出,摩天大樓建成后,管理和維護(hù)成本高昂,可能極大地?cái)D占租金等有限渠道的收入,可能面臨國家政策收緊、市場環(huán)境發(fā)生重大變化等因素導(dǎo)致的資金短缺。

  種種風(fēng)險(xiǎn)之下,競相“比高”緣何仍在繼續(xù)?實(shí)際上,摩天大樓熱在不少地方是權(quán)力意志的主導(dǎo),是“行政之手”打造的“政績工程”“形象工程”,而非市場規(guī)律自然抉擇的結(jié)果。

  摩天大樓本身不是錯(cuò),關(guān)鍵是規(guī)劃是否科學(xué),決策是否嚴(yán)謹(jǐn),建設(shè)是否合理。人們常說,規(guī)劃科學(xué)是最大的效益,規(guī)劃失誤是最大的浪費(fèi)。城市建設(shè)應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和城市發(fā)展規(guī)律,科學(xué)規(guī)劃,強(qiáng)化規(guī)劃的控制和引導(dǎo)作用,下好“繡花”功夫,突出地方特色,什么階段干什么樣的事,而不是盲目追求“世界之最”“世界最高”。有的地方在文化古城核心區(qū)建起一座座聳入云端的高樓,豈不是既煞風(fēng)景,又費(fèi)資源。

  建一座摩天大樓,并不能代表經(jīng)濟(jì)的繁榮與百姓的幸福。一些地方的主政者們何不學(xué)學(xué)李白“不敢高聲語,恐驚天上人”的敬畏,時(shí)刻保持冷靜的態(tài)度,因地制宜,量力而行,謹(jǐn)慎“摩天”。

編輯:崔京榮

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