特色小鎮(zhèn)全產(chǎn)業(yè)鏈全程方案(4大案例)
二、特色小鎮(zhèn)需要專業(yè)化的孵化器
特色小鎮(zhèn)的開發(fā)運營,需要資金、人才、管理、營銷、企業(yè)等各類資源的共同發(fā)力,是一個系統(tǒng)性的工程。綠維文旅多年來以“創(chuàng)意經(jīng)典?落地運營”為理念,在創(chuàng)意策劃及專業(yè)規(guī)劃的前提下,整合各類運營資源,搭建了一個包括規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、投融資、運營管理、孵化器、人才培訓(xùn)的六大平臺體系以及“特色小鎮(zhèn)”的一攬子全產(chǎn)業(yè)鏈全程解決方案。特色小鎮(zhèn)孵化模型為頂層設(shè)計與全要素導(dǎo)入以及持續(xù)的服務(wù)相結(jié)合的統(tǒng)一整體。
特色小鎮(zhèn)孵化器一攬子全產(chǎn)業(yè)鏈全程服務(wù)中,第一方面,頂層設(shè)計包括特色小鎮(zhèn)規(guī)劃、投融資規(guī)劃與三年/五年實施計劃等幾大方面。首先特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計是綠維文旅集團(tuán)基礎(chǔ)性咨詢業(yè)務(wù)。涉及城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、總規(guī)/概規(guī)/修規(guī)、建筑/景觀/游樂設(shè)計、城鎮(zhèn)風(fēng)貌設(shè)計與城市品牌發(fā)展戰(zhàn)略等板塊,累計完成1000+個項目,覆蓋全國31個地區(qū)。其次投融資規(guī)劃是作為整個頂層設(shè)計的重要組成部分,起到至關(guān)重要的作用。因為任何一個特色小鎮(zhèn),無論是政府平臺來開發(fā),還是企業(yè)來參與開發(fā),投資結(jié)構(gòu)非常關(guān)鍵,不是一個企業(yè)能干完的。特色小鎮(zhèn)提供了民營機(jī)構(gòu)深度參與的機(jī)會。
第二個方面是全要素的導(dǎo)入服務(wù),遵循四招五引入的機(jī)制,四招為招開發(fā)商、投資商、服務(wù)商與運營商;并結(jié)合資金資本、人才團(tuán)隊、智庫平臺、IP項目與品牌企業(yè)等五方面資源引入。同時對綠維及合作伙伴管理的基金進(jìn)行直接投資,PPP全程咨詢。
第三個方面是開發(fā)支持與EPC建造服務(wù),對于任何一個特色小鎮(zhèn)而言,產(chǎn)業(yè)開發(fā)EPC即設(shè)計施工一體化,需要大量的管理與服務(wù)支持。另一方面旅游EPC內(nèi)容是綠維的強(qiáng)項,產(chǎn)業(yè)EPC或者其他EPC由導(dǎo)入的合伙伙伴共同完成。諸如綠維城市海景水上樂園,從設(shè)計、建造、運營、服務(wù)形成一條龍一體化服務(wù),達(dá)到高效率與快速回報的效果。
第四個方面是持續(xù)性后續(xù)服務(wù),包括創(chuàng)建輔導(dǎo),經(jīng)營輔導(dǎo),專業(yè)化運營支持,各種托管運營等,形成一個全面的服務(wù)結(jié)構(gòu)。
三、孵化器模式下的特色小鎮(zhèn)操作策略
1把握一大發(fā)展趨勢
特色小鎮(zhèn)在未來五到十年面臨著一個新的發(fā)展機(jī)遇。培育與建設(shè)特色小鎮(zhèn)是各地各省開發(fā)金融帶動下,政策扶持結(jié)構(gòu)下的發(fā)展模式,是各省市推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化及產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的重要抓手。
2辨析特色小鎮(zhèn)與特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵
特色小鎮(zhèn)與特色小城鎮(zhèn)兩者是互為支撐共同發(fā)展的關(guān)系,兩種類型都有價值,如何運用特色小鎮(zhèn)去帶動特色小城鎮(zhèn)發(fā)展,實際上是核心手法和模式。
特色小鎮(zhèn)是雙特產(chǎn)業(yè),即特色產(chǎn)業(yè)和特色旅游,以產(chǎn)業(yè)為依托的“生產(chǎn)”或“服務(wù)”是特色小鎮(zhèn)的核心功能。特色小鎮(zhèn)作為產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式,應(yīng)具有特色的風(fēng)情、風(fēng)格與風(fēng)貌。風(fēng)格我們講的是格調(diào),風(fēng)貌是講外觀,風(fēng)情是講文化、活動、民俗,這三方面怎么形成特色一體化,是小鎮(zhèn)開發(fā)中非常重要的一個方面。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)不僅是政府的行政行為,而是以政府為引導(dǎo)、以市場為主體、社會共同參與的主辦運營商開發(fā)模式。政府以頂層設(shè)計、制度建設(shè)、服務(wù)管理為主要任務(wù),把控整體方向、創(chuàng)造制度環(huán)境、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、提供公共服務(wù);企業(yè)(小鎮(zhèn)開發(fā)運營商)通過資源整合以及市場化的運作管理方式,成為特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的主角;而與特色小鎮(zhèn)息息相關(guān)的當(dāng)?shù)鼐用?,則承擔(dān)參與與社會監(jiān)督的責(zé)任。這是特色小鎮(zhèn)的特有“機(jī)制”。
特色小鎮(zhèn)總體特征以特定的產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、文化資源為基礎(chǔ);以創(chuàng)興的體制機(jī)制和投融資機(jī)制為依托和保障;以產(chǎn)業(yè)培育帶動人口聚集為推動力;以旅游消費為引擎,實現(xiàn)消費聚集;以產(chǎn)城綜合開發(fā)運營及PPP架構(gòu)利用為手段;以城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展為目標(biāo)。
編輯:lianqi